Fra tandlægeklinik til bolig

Projektdata
Type: Ombygning og anvendelsesændring
Status: Under ombygning i efteråret 2026
Størrelse: 160 m²
Lokation: Aalborg

I Aalborg har Tegnestuen Blå Streg været rådgivere for en ejendomsadministrator, som har gennemført ombygning af en tidligere tandlægeklinik til to lejligheder. Tegnestuens rolle har blandt andet været dialogen med myndighederne omkring anvendelsesændring fra klinik til bolig, indhentning af byggetilladelse og færdigmelding.

Da arealerne tidligere har været anvendt til bolig, handler sagen faktisk om en tilbageførsel til den oprindelige anvendelse, og dette kan i nogle tilfælde gøre sagsbehandlingen lidt nemmere. Selvom tandlægeklinikken har lagt i lokalerne siden 30’erne, så er rumopdelingen faktisk ret nem at bruge til bolig. Dette skyldes blandt andet at bygningen er opført i dén stilperiode, som vi i Danmark kalder Funktionalismen; her var fokus at bygge regulære, lyse boliger med højt til loftet og uden overflødigt pynt. Rummene har gode proportioner, omend køkken og bad generelt var mindre dengang, end hvad der prioriteres i dag.

Placering af køkken er derfor bevaret i ombygningen, og dermed en minimal ændring af rørføringer, mens toilet/bad er udvidet ved at inkludere noget af gangarealet. Lejlighederne kan indrettes med et værelse og en stor stue, eller også kan man vælge at inddrage noget af stuen til et ekstra værelse – der er nemlig et fint niveau af dagslys til begge dele.

Ejer du en ejendom, som skal ombygges?

Afhængigt af ombygningens omfang og kompleksitet, så er det ret ofte lovpligtigt at projektet skal have en byggetilladelse. Ombygningen må nemlig ikke ændre de bærende konstruktioners virkemåde eller forudsætningerne for de brandmæssige forhold – ift. førstnævnte siger bygningsreglementet at ændringer af lastvirkning skal være mindre en 5 %, se mere her: https://www.bygningsreglementet.dk/administrative-bestemmelser/krav/.

Derudover er det vigtigt at huske, at en ‘væsentlig anvendelsesændring’ også kræver en byggetilladelse! Og hvornår er en anvendelsesændring ‘væsentlig’? Dette vil altid kræve en konkret vurdering af den enkelte sag, men eksempelvis hvis man går fra bolig til erhverv eller omvendt, så er vi ude i en ‘væsentlig’ ændring idet der blandt andet er meget forskellige krav i forhold til brand. Anvendelsesændringer kan tage tid ved kommunen, eftersom de ikke har et fast servicemål for sagsbehandlingstiden af denne type sager.

Brug for hjælp?

Tag endelig fat i os, hvis du har spørgsmål i forbindelse med ombygning og anvendelsesændring af din ejendom! Se vores kontaktoplysninger her.