Gode råd til, hvordan du kan forkorte din sagsbehandlingstid
Kommunernes sagsbehandlingstid for at lave en byggetilladelse afhænger af flere faktorer, eksempelvis;
- Hvilken type projekt, der ansøges
- Om der først skal søges nedrivningstilladelse
- Projektets zonestatus (skal der eksempelvis søges landzonetilladelse?)
- Om eksisterende forhold er registreret korrekt
- Om projektet kræver partshøring (fx en nabohøring)
- Om der søges dispensation for eksempelvis en bestemmelse i en lokalplan
- Hvilken kommune, projektet ansøges i (kommunerne har forskellig sagsbehandlingstid)
- Om projektet er fuldt oplyst ved ansøgningstidspunktet – dette kan også være et fortolkningsspørgsmål ift. hvordan reglerne tolkes
- Om sagen drejer sig om en lovliggørelse
- Almindelig travlhed ved kommunen samt ferieperioder
Social- og Boligstyrelsen formidler dét, som kaldes et servicemål for sagsbehandlingstiderne af byggesager, og som du kan se via dette link – i skrivende stund gælder følgende servicemål (august 2026):
- 40 kalenderdage for mindre kompliceret byggeri (typisk eksempelvis énfamiliehuse)
- 50-60 kalenderdage for mere kompliceret byggeri (typisk eksempelvis erhverv)
Tællingen af antal kalenderdage begynder først dén dag, hvor kommunen registrerer at sagen er ’fuldt oplyst’ – det vil sige, at kommunen i nogle tilfælde kan bede om supplerende materiale til en byggesag, og i så fald tæller de 40 dage først, når man har indsendt det supplerende materiale og kommunen vurderer sagen ’fuldt oplyst’.
Nogle sager afviger dog fra disse servicemål. Eksempelvis er der ingen servicemål for lovliggørelsessager, som derfor godt kan tage lang tid at behandle. Landzonetilladelser afviger også fra disse servicemål, og vi oplever at de typisk tager ca. 6 måneder at behandle.
Hvis kommunerne oplever en periode med særlig travlhed, så oplyser de ofte på deres hjemmeside, hvis de ikke kan overholde servicemålene. Vi oplever eksempelvis at der ofte indsendes mange ansøgninger om byggetilladelser op til sommerferien og juleferien, som bevirker at kommunerne har ret travlt når de kommer tilbage fra disse ferier.
Nogle kommuner arbejder også med dét, som de kalder straksbehandling, hvor de har en meget kort sagsbehandlingstid på byggesagen, hvis nogle særlige forudsætninger er opfyldt – herunder at der ikke skal søges dispensation i sagen.
Her kan du finde sagsbehandlingstiderne for et udpluk af kommunerne:
Randers Kommunes sagsbehandlingstider
Aarhus Kommunes sagsbehandlingstider
Favrskov Kommunes sagsbehandlingstider
Syddjurs Kommunes sagsbehandlingstider
Norddjurs Kommunes sagsbehandlingstider
Aalborg Kommunes sagsbehandlingstider
Viborg Kommunes sagsbehandlingstider
Husk også, at kommunen opkræver et gebyr for deres sagsbehandlingstid, som opkræves direkte hos ejeren af den ansøgte ejendom. Der tages en timepris, som varierer fra kommune til kommune – herunder kan du se priserne for et udpluk af kommuner:
Randers Kommune byggesagsgebyr
Aarhus Kommunes byggesagsgebyr
Favrskov Kommunes byggesagsgebyr
Syddjurs Kommunes byggesagsgebyr
Norddjurs Kommunes byggesagsgebyr
Aalborg Kommunes byggesagsgebyr
Viborg Kommunes byggesagsgebyr
Det er som sagt ikke altid, at kommunerne kan overholde servicemålene, og ifølge Dansk Erhverv har de i 2025 målt en gennemsnitlig sagsbehandlingstid på 56 dage på tværs af byggesager (se undersøgelsen her)
Husk også, at en byggetilladelse gælder 1 år – hvis man ikke har meldt opstart af sit byggeri senest et år efter udstedelse af byggetilladelsen, så skal man altså søge forfra. Når man er færdig med sit byggeri, skal man også melde det til kommunen for at få en ibrugtagningstilladelse, inden man tager sit byggeri i brug.
Hvad anbefaler vi?
Hvis man vil i jorden med sit byggeri i foråret, hvor frosten slipper jorden, så skal man som udgangspunkt sørge for at sende ansøgningen ind om efteråret – specielt hvis der er forhold, som skal dispenseres.
Afhængigt af typen af byggeri og kompleksiteten, så kan det være godt at tage fat i en rådgiver i god tid, og måske allerede et års tid i forvejen, så der er god tid til at afstemme form, indretning, materialer og priser inden projektet ansøges. Nogle gange er der dog mulighed for, at processen kan forkortes, så tag en snak med din rådgiver om tidsplanen hvis du har en særlig deadline – det er vigtigt at forventningsafstemme, inden man går i gang.
Entreprenørerne har også meget forskellige kalendere, som kan have betydning for, hvor hurtigt de kan starte op på opgaven, og mange vil selvfølgelig først booke opgaven i kalenderen, når der foreligger en byggetilladelse.
Har du stadig spørgsmål? Vi svarer meget gerne på spørgsmål, hvis du har brug for hjælp – giv os et kald, se vores kontaktoplysninger her.